Project Description

Din boligadvokat i Esbjerg & Varde

En bolig skal danne rammerne for dig og måske din familie i mange år. Det er vigtigt, at du finder det perfekte hjem, og endnu mere vigtigt, at dit boligkøb er velovervejet og gennemtænkt.

Hos ARCHA er vi eksperter i bolighandel. Vi har mange års erfaring som boligadvokat i Esbjerg og Varde, og står klar til at hjælpe dig med din næste drømmebolig.

ARCHA har stor erfaring med bolighandler

Advokatfirmaet ARCHA Esbjerg og Varde har stor erfaring i gennemgang af bolighandler. Advokat Bente Riis Fogsgaard har tidligere undervist på ejendomsmægleruddannelsen, ligesom hun har en fortid indenfor bl.a. ejendomsmæglerbranchen.

Et boligkøb er komplekst, da det omfatter tinglysningsmæssige og andre ekspeditioner samt en række vidt forskellige forhold, der skal undersøges, tages stilling til og kontrolleres. Med en erfaren boligadvokat fra ARCHA, får du gennemgået alle de vigtige papirer, så du kan undgå alle unødigheder, der eventuelt kunne dukke op.

Som boligadvokat sørger ARCHA for at:

  • læse alle dokumenter i bolighandlen igennem

  • undersøge om ejendommens bygninger er registeret lovligt ved kommunen

  • tjekke tinglysningen for eventuelle tinglyste rettigheder (servitutter), som en kommende husejer skal være opmærksom på

  • holde personligt møde eller telefonmøde med dig, hvor vi sammen gennemgår handlen

  • give gode råd og vejledning

  • rådgive om tilstandsrapport/ el-eftersynsrapport og ejerskifteforsikring

  • varetage kontakten til ejendomsmægler og bankrådgiver

  • godkende handlen på dine vegne

  • sikre, at sælger ikke får købesummen udbetalt inden sælgers gæld i ejendommen er slettet (så du ikke kommer til at hæfte for sælgers gæld)

Hvorfor skal jeg have en boligadvokat?

Du kan have en rigtig god dialog med ejendomsmægleren, men du skal altid huske, at ejendomsmægleren repræsenterer sælgeren af boligen.

En boligadvokat er din sikkerhed for, at du får den bedst tænkelige bolighandel.

Dokumenterne skal være plads

Der indgår mange dokumenter i en bolighandel, og derfor også farer og faldgruber for dig. Hvis du overser en vigtig detalje, kan du risikere at leve med konsekvenserne i mange år. I værste fald kan du komme til at stå med udgifter, som du kunne have undgået, hvis de blev optaget i tide.

Hos ARCHA rådgiver vi dig, uanset om du er køber eller sælger af en bolig. Vi hjælper dig med at ubehagelige overraskelser, som du måske ville have overset. Vi yder nærværende rådgivning omkring hele bolighandlen – fra evt. forhandling af købsprisen til gennemgang af købsaftale, tilstandsrapport, ejerskifteforsikring og handlens dokumenter.

Ved brug af ARCHA som boligadvokat kommer du sikkert og helskindet igennem købs- eller salgsprocessen af din bolig.

Vi har tid når du har tid

Køb af bolig er en stor beslutning for langt de fleste personer. Din boligadvokat skal have den tid, der skal til, så du som køber bliver sat ordentligt ind i boligkøbet.

Det kan være svært at finde tid til at mødes med en boligadvokat. Du har måske mindre børn eller svært ved at tage fri fra arbejde for at mødes med en boligadvokat.

Advokatfirmaet ARCHA tilbyder derfor at, at kan mødes uden for normal arbejdstid for at gennemgå bolighandlens dokumenter.

Vi gennemgår også handler pr. telefon, hvis det passer bedst, men anbefaler dog, at vi mødes fysisk.

hushandel-esbjerg-varde-advokat

Vigtige dokumenter

Tilstandsrapporten er, sammen med elinstallationsrapporten, et vigtigt dokument for både boligkøbere og boligsælgere. Rapporterne viser hvilke fejl og mangler, store som små, boligen har.

Den giver dig som køber et billede af, hvilke forhold ved boligen, du skal have med i dine overvejelser, inden du beslutter dig for at købe boligen.

Tilstandsrapporten er en forudsætning for, at sælger kan tilbyde køber en ejerskifteforsikring. Den sikrerat sælger, i vidt omfang, undgår at hæfte for skjulte fejl og mangler ved boligen.

En boligadvokat vil hjælpe dig med at forstå rapporten, så der ikke sker misforståelser.

Vi anbefaler, at en køber tegner en ejerskifteforsikring, når det er muligt. Med en ejerskifteforsikring sikrer du dig imod de mangler, som var til stede på overtagelsesdagen, men som ikke blev omtalt i tilstandsrapporten. Det kan eksempelvis være skjulte bygningsskader.

En ejerskifteforsikring beskytter dig mod uventede udgifter til udbedring af mangler ved din nye bolig.

Du kan vælge at tegne en ejerskifteforsikring, der opfylder lovens minimumskrav. Du kan også vælge en tillægsdækning, der dækker f.eks. ulovlig el- og vvs-installationer. Der er mulighed for at vælge, om forsikringen skal gælde i 5 eller 10 år.

Vi anbefaler, at der altid bliver tegnet en ejerskifteforsikring.

Til jer, der køber bolig sammen

Når I køber en bolig sammen, er det ikke kun bolighandlens dokumenter, I skal tænke over. Det er vigtigt, at I overvejer, hvordan I kan sikre jer selv og hinanden, hvis I ikke længere er sammen.

ARCHA kan rådgive jer omkring:

  • testamente
  • samejeoverenskomst
  • hvad det betyder, hvis den ene af jer betaler mere end den anden ved købet mv.

Hvad koster en boligadvokat hos ARCHA?

Komplet boligpakke

7500-9500kr.inkl. moms
  • Advokatgennemgang af ejendomshandlens dokumenter
  • Drøftelser med ejendomsmægler
  • Fysisk eller telefonisk møde med jer
  • Gennemgang af skøde og refusionsopgørelse

Selvsalg af bolig

fra 12500kr.inkl. moms
  • Fremskaffelse af alle handlens dokumenter
  • Udarbejdelse af købsaftale
  • Gennemgang af skøde
  • Gennemgang af tinglysning
  • Gennemgang af refusionsopgørelse
Alle priser gælder for villa, sommerhus og ejerlejlighed.

Vi tilbyder også

  • Køb af grund

  • Køb og salg af bolig uden mæglerdeltagelse

  • Gennemgang af entrepenørkontrakt

  • Løbende korrespondance med mægler eller entrepenør

  • Tinglysning ved samlivsophør / skilsmisseskøde

  • Udarbejdelse af samejeaftaler (til jer, som ikke er gift)

  • Udarbejdelse af gældsbreve i forbindelse med køb af fast ejendom

  • Testamenter og ægtepagter

  • Bistand i forbindelse med køb på tvangsauktion

Vi er rigtig glade for, at have haft Bente Riis Fogsgaard, Advokatfirmaet Archa som boligadvokat. Uden hendes hjælp var vi ikke kommet igennem ejendomshandlen – hun var god til, at have overblikket i sagen og tog sig tiden til, at hjælpe os (også efter kl. 16:00).

Hun var altid positiv og glad, når vi snakkede med hende i telefonen – hun var med sin viden og erfaring på området god til, at vejlede og have kontakt til sagens parter, bl.a. ejendomsmægler mv.

Hun var god til, at have begge ben på jorden, også når vi lige “tog en hurtig beslutning i telefonen”……hvortil hun svarede “Niels Peter, du skal lige huske…” Bente og Advokatfirmaet Archa får dermed vores bedste anbefalinger.

Niels Peter Dahlgaard • Ribe

Niels Peter Dahlgaard • Ribe, Køber af grund